Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Langen (Hessen)?
- Langen (Hessen) ist eine Stadt mit 37.902 Einwohnern im Kreis Offenbach im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.467 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 2,6 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 4,0 % (Ø 3,9 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 25 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,6 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,4 % gewachsen (ca. 0,8 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Langen (Hessen) liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.467 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,66 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,90 %
Spanne: 3,75 % – 3,98 %
Wertsteigerung (5 J.)
-2,62 %
≈ -0,52 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.467 €/m² | 4.170 € bis 5.381 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,66 €/m² | 13,82 € bis 16,83 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,98 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,75 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +7,01 % | +4,64 % |
| Letzte 2 Jahre | -6,62 % | +5,70 % |
| Letzte 5 Jahre | -2,62 % | +20,07 % |
| Letzte 10 Jahre | +39,47 % | +52,87 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.202 | 7,90 | 4,31 |
| 2012 | 1.935 | 8,56 | 5,31 |
| 2013 | 2.654 | 8,38 | 3,79 |
| 2014 | 3.028 | 7,82 | 3,10 |
| 2015 | 3.029 | 9,41 | 3,73 |
| 2016 | 3.203 | 9,59 | 3,59 |
| 2017 | 3.780 | 9,31 | 2,96 |
| 2018 | 3.956 | 11,06 | 3,36 |
| 2019 | 3.891 | 11,58 | 3,57 |
| 2020 | 4.021 | 11,66 | 3,48 |
| 2021 | 4.587 | 12,21 | 3,19 |
| 2022 | 4.443 | 12,20 | 3,30 |
| 2023 | 4.402 | 13,24 | 3,61 |
| 2024 | 4.784 | 13,87 | 3,48 |
| 2025 | 4.174 | 14,01 | 4,03 |
| 2026 | 4.467 | 14,66 | 3,94 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Langen (Hessen). Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Langen (Hessen)
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Langen (Hessen) und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.