Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Egelsbach?
- Egelsbach ist ein Ort mit 11.583 Einwohnern im Kreis Offenbach im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.251 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 3,0 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,8 % und 3,3 % (Ø 3,0 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 31 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 11,5 % gewachsen (ca. 1,0 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Egelsbach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.251 € und einem Kaufpreisfaktor von 33,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,96 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
33,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,03 %
Spanne: 2,81 % – 3,25 %
Wertsteigerung (5 J.)
-2,99 %
≈ -0,60 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.251 €/m² | 3.662 € bis 5.268 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,96 €/m² | 9,92 € bis 12,97 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,25 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,95 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | -11,58 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | -2,99 % | +5,89 % |
| Letzte 10 Jahre | +38,24 % | -3,69 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.057 | 10,04 | 5,86 |
| 2012 | 2.192 | 11,22 | 6,14 |
| 2013 | 2.327 | 11,38 | 5,87 |
| 2014 | 2.576 | 11,37 | 5,30 |
| 2015 | 2.826 | 11,38 | 4,83 |
| 2016 | 3.075 | 11,38 | 4,44 |
| 2017 | 3.324 | 10,72 | 3,87 |
| 2018 | 3.574 | 11,38 | 3,82 |
| 2019 | 3.823 | 11,38 | 3,57 |
| 2020 | 4.072 | 11,00 | 3,24 |
| 2021 | 4.382 | 10,35 | 2,83 |
| 2022 | 4.538 | 10,96 | 2,90 |
| 2023 | 4.710 | 10,96 | 2,79 |
| 2024 | 4.808 | 10,96 | 2,74 |
| 2025 | 4.251 | 10,96 | 3,09 |
| 2026 | 4.251 | 10,96 | 3,09 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Egelsbach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Egelsbach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Egelsbach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 33,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.