Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Mörfelden-Walldorf?
- Mörfelden-Walldorf ist eine Stadt mit 34.828 Einwohnern im Kreis Groß-Gerau im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.025 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 4,4 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,4 % und 4,9 % (Ø 4,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,6 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,2 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,4 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Mörfelden-Walldorf liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.025 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 15,08 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,57 %
Spanne: 4,36 % – 4,89 %
Wertsteigerung (5 J.)
-4,44 %
≈ -0,89 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.025 €/m² | 3.901 € bis 4.188 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 15,08 €/m² | 14,18 € bis 17,06 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,36 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,89 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,42 % | +3,50 % |
| Letzte 2 Jahre | -6,96 % | +5,97 % |
| Letzte 5 Jahre | -4,44 % | +31,36 % |
| Letzte 10 Jahre | +42,03 % | +38,60 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.789 | 7,42 | 4,98 |
| 2012 | 1.702 | 7,95 | 5,60 |
| 2013 | 2.241 | 8,76 | 4,69 |
| 2014 | 2.019 | 7,82 | 4,65 |
| 2015 | 2.030 | 8,51 | 5,03 |
| 2016 | 2.834 | 10,88 | 4,61 |
| 2017 | 2.943 | 9,68 | 3,95 |
| 2018 | 2.949 | 10,99 | 4,47 |
| 2019 | 3.269 | 11,45 | 4,20 |
| 2020 | 3.538 | 11,21 | 3,80 |
| 2021 | 4.212 | 11,48 | 3,27 |
| 2022 | 4.474 | 11,85 | 3,18 |
| 2023 | 4.327 | 12,74 | 3,53 |
| 2024 | 4.326 | 14,23 | 3,95 |
| 2025 | 3.892 | 14,57 | 4,49 |
| 2026 | 4.025 | 15,08 | 4,50 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Mörfelden-Walldorf. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Mörfelden-Walldorf
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Mörfelden-Walldorf und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.