Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Nauheim?
- Nauheim ist ein Ort mit 10.570 Einwohnern im Kreis Groß-Gerau im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.581 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 11,4 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,2 % und 2,7 % (Ø 2,5 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 36 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,0 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,5 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Nauheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.581 € und einem Kaufpreisfaktor von 39,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,63 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
39,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,51 %
Spanne: 2,20 % – 2,75 %
Wertsteigerung (5 J.)
-11,40 %
≈ -2,28 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.581 €/m² | 3.159 € bis 4.064 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,63 €/m² | 5,78 € bis 9,31 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,20 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,75 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | -16,42 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | -11,40 % | +0,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +26,86 % | +0,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.604 | 7,63 | 5,71 |
| 2012 | 1.848 | 7,63 | 4,96 |
| 2013 | 2.091 | 7,63 | 4,38 |
| 2014 | 2.335 | 7,63 | 3,92 |
| 2015 | 2.579 | 7,63 | 3,55 |
| 2016 | 2.823 | 7,63 | 3,24 |
| 2017 | 3.066 | 7,63 | 2,99 |
| 2018 | 3.310 | 7,63 | 2,77 |
| 2019 | 3.554 | 7,63 | 2,58 |
| 2020 | 3.797 | 7,63 | 2,41 |
| 2021 | 4.041 | 7,63 | 2,27 |
| 2022 | 4.566 | 7,63 | 2,01 |
| 2023 | 4.364 | 7,63 | 2,10 |
| 2024 | 4.284 | 7,63 | 2,14 |
| 2025 | 3.581 | 7,63 | 2,56 |
| 2026 | 3.581 | 7,63 | 2,56 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Nauheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Nauheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Nauheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 39,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.