Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Flörsheim am Main?
- Flörsheim am Main ist eine Stadt mit 21.572 Einwohnern im Main-Taunus-Kreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.388 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 8,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 4,8 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,2 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,3 % gewachsen (ca. 0,7 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Flörsheim am Main liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.388 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,23 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,96 %
Spanne: 3,41 % – 4,79 %
Wertsteigerung (5 J.)
+8,92 %
≈ 1,78 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.388 €/m² | 4.210 € bis 4.486 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,23 €/m² | 11,97 € bis 17,90 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,41 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,79 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,14 % | +9,97 % |
| Letzte 2 Jahre | -5,73 % | +5,96 % |
| Letzte 5 Jahre | +8,92 % | +26,94 % |
| Letzte 10 Jahre | +62,57 % | +58,99 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.183 | 7,96 | 4,38 |
| 2012 | 2.125 | 7,86 | 4,44 |
| 2013 | 2.068 | 7,75 | 4,50 |
| 2014 | 2.185 | 7,18 | 3,94 |
| 2015 | 2.195 | 8,31 | 4,54 |
| 2016 | 2.699 | 8,95 | 3,98 |
| 2017 | 3.203 | 9,14 | 3,42 |
| 2018 | 3.125 | 10,78 | 4,14 |
| 2019 | 3.221 | 10,61 | 3,95 |
| 2020 | 3.476 | 11,41 | 3,94 |
| 2021 | 4.028 | 11,21 | 3,34 |
| 2022 | 4.066 | 11,69 | 3,45 |
| 2023 | 4.362 | 11,66 | 3,21 |
| 2024 | 4.654 | 13,43 | 3,46 |
| 2025 | 4.213 | 12,94 | 3,69 |
| 2026 | 4.388 | 14,23 | 3,89 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Flörsheim am Main. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Flörsheim am Main
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Flörsheim am Main und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.