Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bad Soden am Taunus?
- Bad Soden am Taunus ist eine Stadt mit 22.645 Einwohnern im Main-Taunus-Kreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.951 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 15,8 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 3,8 % (Ø 3,6 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,8 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,9 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Bad Soden am Taunus liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.951 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 15,03 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,57 %
Spanne: 3,23 % – 3,82 %
Wertsteigerung (5 J.)
-15,77 %
≈ -3,15 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.951 €/m² | 4.629 € bis 6.065 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 15,03 €/m² | 14,15 € bis 16,31 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,67 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,23 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -1,03 % | -3,28 % |
| Letzte 2 Jahre | +1,09 % | -2,34 % |
| Letzte 5 Jahre | -15,77 % | +11,83 % |
| Letzte 10 Jahre | -23,43 % | +23,10 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 5.702 | 11,84 | 2,49 |
| 2012 | 6.312 | 12,61 | 2,40 |
| 2013 | 6.466 | 13,27 | 2,46 |
| 2014 | 6.466 | 13,43 | 2,49 |
| 2015 | 6.466 | 13,43 | 2,49 |
| 2016 | 6.466 | 12,21 | 2,27 |
| 2017 | 6.466 | 10,98 | 2,04 |
| 2018 | 6.466 | 12,97 | 2,41 |
| 2019 | 6.466 | 13,52 | 2,51 |
| 2020 | 6.466 | 13,36 | 2,48 |
| 2021 | 5.878 | 13,44 | 2,74 |
| 2022 | 5.681 | 13,98 | 2,95 |
| 2023 | 6.596 | 14,25 | 2,59 |
| 2024 | 4.897 | 15,39 | 3,77 |
| 2025 | 5.002 | 15,54 | 3,73 |
| 2026 | 4.951 | 15,03 | 3,64 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bad Soden am Taunus. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bad Soden am Taunus
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bad Soden am Taunus und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.