Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Kronberg im Taunus?
- Kronberg im Taunus ist ein Ort mit 18.311 Einwohnern im Hochtaunuskreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 6.182 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 12,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 3,4 % (Ø 3,2 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,1 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,5 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Kronberg im Taunus liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 6.182 € und einem Kaufpreisfaktor von 31,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 15,49 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
31,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,16 %
Spanne: 2,97 % – 3,37 %
Wertsteigerung (5 J.)
+12,62 %
≈ 2,52 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 6.182 €/m² | 5.074 € bis 6.539 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 15,49 €/m² | 14,24 € bis 18,23 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,37 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,35 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +15,66 % | +0,65 % |
| Letzte 2 Jahre | +1,30 % | +6,17 % |
| Letzte 5 Jahre | +12,62 % | +18,34 % |
| Letzte 10 Jahre | +33,92 % | +29,95 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.194 | 7,00 | 2,63 |
| 2012 | 3.367 | 7,11 | 2,53 |
| 2013 | 3.539 | 8,38 | 2,84 |
| 2014 | 4.353 | 10,02 | 2,76 |
| 2015 | 4.485 | 11,66 | 3,12 |
| 2016 | 4.616 | 11,92 | 3,10 |
| 2017 | 4.748 | 11,77 | 2,98 |
| 2018 | 4.880 | 11,70 | 2,88 |
| 2019 | 4.962 | 13,64 | 3,30 |
| 2020 | 4.871 | 13,00 | 3,20 |
| 2021 | 5.490 | 13,09 | 2,86 |
| 2022 | 5.898 | 13,43 | 2,73 |
| 2023 | 5.932 | 12,92 | 2,61 |
| 2024 | 6.103 | 14,59 | 2,87 |
| 2025 | 5.345 | 15,39 | 3,46 |
| 2026 | 6.182 | 15,49 | 3,01 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Kronberg im Taunus. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Kronberg im Taunus
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Kronberg im Taunus und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 31,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.