Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Sulzbach (Taunus)?
- Sulzbach (Taunus) ist ein Ort mit 8.971 Einwohnern im Main-Taunus-Kreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.963 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 14,7 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 3,9 % (Ø 3,7 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,3 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,1 % gewachsen (ca. 0,7 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Sulzbach (Taunus) liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.963 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 15,21 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,67 %
Spanne: 3,35 % – 3,88 %
Wertsteigerung (5 J.)
-14,67 %
≈ -2,93 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.963 €/m² | 4.255 € bis 5.861 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 15,21 €/m² | 13,75 € bis 16,37 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,88 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,35 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,38 % | +2,15 % |
| Letzte 2 Jahre | +3,01 % | +11,10 % |
| Letzte 5 Jahre | -14,67 % | +22,76 % |
| Letzte 10 Jahre | -11,01 % | +50,59 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 4.917 | 9,80 | 2,39 |
| 2012 | 5.364 | 9,99 | 2,24 |
| 2013 | 5.576 | 10,68 | 2,30 |
| 2014 | 5.576 | 11,09 | 2,39 |
| 2015 | 5.443 | 11,11 | 2,45 |
| 2016 | 5.576 | 10,10 | 2,17 |
| 2017 | 5.576 | 10,78 | 2,32 |
| 2018 | 5.576 | 11,47 | 2,47 |
| 2019 | 5.576 | 11,96 | 2,57 |
| 2020 | 5.069 | 12,45 | 2,95 |
| 2021 | 5.816 | 12,39 | 2,56 |
| 2022 | 5.909 | 13,31 | 2,70 |
| 2023 | 4.877 | 12,93 | 3,18 |
| 2024 | 4.818 | 13,69 | 3,41 |
| 2025 | 4.709 | 14,89 | 3,79 |
| 2026 | 4.963 | 15,21 | 3,68 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Sulzbach (Taunus). Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Sulzbach (Taunus)
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Sulzbach (Taunus) und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.