Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Eschborn?
- Eschborn ist eine Stadt mit 21.488 Einwohnern im Main-Taunus-Kreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.743 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 0,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 4,7 % (Ø 4,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,0 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,2 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Eschborn liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.743 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 16,46 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,40 %
Spanne: 4,17 % – 4,72 %
Wertsteigerung (5 J.)
+0,29 %
≈ 0,06 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.743 €/m² | 4.086 € bis 4.991 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 16,46 €/m² | 16,07 € bis 18,95 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,72 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,56 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +12,97 % |
| Letzte 2 Jahre | -2,66 % | +11,44 % |
| Letzte 5 Jahre | +0,29 % | +30,02 % |
| Letzte 10 Jahre | +14,24 % | +43,63 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.745 | 6,87 | 4,72 |
| 2012 | 2.708 | 7,19 | 3,19 |
| 2013 | 3.671 | 7,50 | 2,45 |
| 2014 | 3.831 | 7,82 | 2,45 |
| 2015 | 3.991 | 8,51 | 2,56 |
| 2016 | 4.152 | 11,46 | 3,31 |
| 2017 | 4.225 | 8,59 | 2,44 |
| 2018 | 4.298 | 11,06 | 3,09 |
| 2019 | 4.094 | 11,33 | 3,32 |
| 2020 | 4.649 | 10,28 | 2,65 |
| 2021 | 4.729 | 12,66 | 3,21 |
| 2022 | 4.734 | 13,64 | 3,46 |
| 2023 | 5.287 | 13,31 | 3,02 |
| 2024 | 4.872 | 14,77 | 3,64 |
| 2025 | 4.743 | 14,57 | 3,69 |
| 2026 | 4.743 | 16,46 | 4,17 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Eschborn. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Eschborn
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Eschborn und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.