Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Oberursel (Taunus)?
- Oberursel (Taunus) ist eine Stadt mit 46.248 Einwohnern im Hochtaunuskreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 6.516 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 23,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,7 % und 3,8 % (Ø 3,2 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,5 % gewachsen (ca. 0,7 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Oberursel (Taunus) liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 6.516 € und einem Kaufpreisfaktor von 31,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 16,43 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
31,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,16 %
Spanne: 2,71 % – 3,82 %
Wertsteigerung (5 J.)
+23,30 %
≈ 4,66 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 6.516 €/m² | 4.729 € bis 8.379 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 16,43 €/m² | 15,04 € bis 18,89 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,82 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,71 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -1,68 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,82 % | -7,12 % |
| Letzte 5 Jahre | +23,30 % | +23,35 % |
| Letzte 10 Jahre | +45,97 % | +40,91 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.181 | 8,53 | 3,22 |
| 2012 | 2.768 | 9,41 | 4,08 |
| 2013 | 3.384 | 9,85 | 3,49 |
| 2014 | 3.558 | 7,82 | 2,64 |
| 2015 | 4.290 | 10,79 | 3,02 |
| 2016 | 4.464 | 11,66 | 3,14 |
| 2017 | 4.339 | 9,68 | 2,68 |
| 2018 | 4.253 | 11,06 | 3,12 |
| 2019 | 4.849 | 12,62 | 3,12 |
| 2020 | 5.561 | 11,41 | 2,46 |
| 2021 | 5.284 | 13,32 | 3,03 |
| 2022 | 6.440 | 14,27 | 2,66 |
| 2023 | 5.962 | 14,52 | 2,92 |
| 2024 | 6.463 | 17,69 | 3,29 |
| 2025 | 6.516 | 16,71 | 3,08 |
| 2026 | 6.516 | 16,43 | 3,03 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Oberursel (Taunus). Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Oberursel (Taunus)
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Oberursel (Taunus) und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 31,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.