Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wehrheim?
- Wehrheim ist ein Ort mit 9.468 Einwohnern im Hochtaunuskreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.811 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 23,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 3,4 % (Ø 3,2 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,2 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Wehrheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.811 € und einem Kaufpreisfaktor von 30,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,01 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
30,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,24 %
Spanne: 3,16 % – 3,37 %
Wertsteigerung (5 J.)
+23,29 %
≈ 4,66 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.811 €/m² | 4.400 € bis 4.889 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,01 €/m² | 11,76 € bis 13,74 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,21 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,37 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +19,51 % | +5,69 % |
| Letzte 2 Jahre | +26,78 % | +15,95 % |
| Letzte 5 Jahre | +23,29 % | +36,95 % |
| Letzte 10 Jahre | +74,78 % | +66,58 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.222 | 7,88 | 4,26 |
| 2012 | 2.197 | 7,62 | 4,16 |
| 2013 | 2.173 | 7,37 | 4,07 |
| 2014 | 2.366 | 7,52 | 3,81 |
| 2015 | 2.559 | 7,66 | 3,59 |
| 2016 | 2.753 | 7,81 | 3,40 |
| 2017 | 2.983 | 8,02 | 3,23 |
| 2018 | 3.213 | 8,24 | 3,08 |
| 2019 | 3.443 | 8,71 | 3,04 |
| 2020 | 3.673 | 9,32 | 3,05 |
| 2021 | 3.902 | 9,50 | 2,92 |
| 2022 | 4.173 | 10,62 | 3,05 |
| 2023 | 3.966 | 11,26 | 3,41 |
| 2024 | 3.795 | 11,22 | 3,55 |
| 2025 | 4.026 | 12,31 | 3,67 |
| 2026 | 4.811 | 13,01 | 3,25 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wehrheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wehrheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wehrheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 30,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.