Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Schmitten?
- Schmitten ist ein Ort mit 9.433 Einwohnern im Hochtaunuskreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.865 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 4,0 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 4,2 % (Ø 3,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,1 % gewachsen (ca. 0,7 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Schmitten liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.865 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,88 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,54 %
Spanne: 3,30 % – 4,20 %
Wertsteigerung (5 J.)
-4,05 %
≈ -0,81 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.865 €/m² | 2.911 € bis 4.240 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,88 €/m² | 10,18 € bis 11,91 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,20 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,37 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -7,88 % |
| Letzte 2 Jahre | -16,24 % | -3,89 % |
| Letzte 5 Jahre | -4,05 % | +7,09 % |
| Letzte 10 Jahre | +39,28 % | +37,20 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.043 | 6,87 | 4,04 |
| 2012 | 2.190 | 7,11 | 3,90 |
| 2013 | 2.336 | 6,72 | 3,45 |
| 2014 | 2.482 | 7,16 | 3,46 |
| 2015 | 2.629 | 7,61 | 3,47 |
| 2016 | 2.775 | 7,93 | 3,43 |
| 2017 | 2.921 | 8,20 | 3,37 |
| 2018 | 3.068 | 8,69 | 3,40 |
| 2019 | 3.214 | 9,18 | 3,43 |
| 2020 | 3.360 | 9,67 | 3,45 |
| 2021 | 4.028 | 10,16 | 3,03 |
| 2022 | 4.696 | 10,12 | 2,59 |
| 2023 | 5.364 | 10,83 | 2,42 |
| 2024 | 4.614 | 11,32 | 2,94 |
| 2025 | 3.865 | 11,81 | 3,67 |
| 2026 | 3.865 | 10,88 | 3,38 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Schmitten. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Schmitten
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Schmitten und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.