Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Waldems?
- Waldems ist ein Ort mit 5.153 Einwohnern im Rheingau-Taunus-Kreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.002 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 4,7 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,7 % und 5,1 % (Ø 4,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,9 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,8 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Waldems liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.002 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,91 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,82 %
Spanne: 4,66 % – 5,12 %
Wertsteigerung (5 J.)
-4,66 %
≈ -0,93 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.002 €/m² | 2.575 € bis 3.364 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,91 €/m² | 10,99 € bis 13,05 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,12 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,66 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +8,97 % |
| Letzte 2 Jahre | -3,63 % | +29,46 % |
| Letzte 5 Jahre | -4,66 % | +46,68 % |
| Letzte 10 Jahre | +60,59 % | +33,37 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.069 | 7,88 | 8,85 |
| 2012 | 1.078 | 8,06 | 8,97 |
| 2013 | 1.102 | 8,34 | 9,08 |
| 2014 | 1.358 | 8,67 | 7,66 |
| 2015 | 1.614 | 8,90 | 6,62 |
| 2016 | 1.870 | 8,93 | 5,73 |
| 2017 | 2.125 | 8,93 | 5,04 |
| 2018 | 2.381 | 8,83 | 4,45 |
| 2019 | 2.637 | 8,93 | 4,06 |
| 2020 | 2.893 | 8,93 | 3,70 |
| 2021 | 3.149 | 8,12 | 3,09 |
| 2022 | 3.525 | 8,84 | 3,01 |
| 2023 | 3.311 | 9,17 | 3,32 |
| 2024 | 3.115 | 9,20 | 3,54 |
| 2025 | 3.002 | 10,93 | 4,37 |
| 2026 | 3.002 | 11,91 | 4,76 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Waldems. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Waldems
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Waldems und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.