Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Oestrich-Winkel?
- Oestrich-Winkel ist ein Ort mit 11.869 Einwohnern im Rheingau-Taunus-Kreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.438 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 15,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,9 % und 3,6 % (Ø 3,4 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,3 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Oestrich-Winkel liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.438 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,14 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,37 %
Spanne: 2,90 % – 3,58 %
Wertsteigerung (5 J.)
+15,31 %
≈ 3,06 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.438 €/m² | 3.744 € bis 6.094 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,14 €/m² | 10,40 € bis 14,74 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,33 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,90 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +11,50 % | +6,74 % |
| Letzte 2 Jahre | +12,89 % | +1,16 % |
| Letzte 5 Jahre | +15,31 % | +29,59 % |
| Letzte 10 Jahre | +64,88 % | +52,97 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.230 | 7,31 | 3,93 |
| 2012 | 2.322 | 7,38 | 3,81 |
| 2013 | 2.415 | 7,46 | 3,71 |
| 2014 | 2.507 | 7,54 | 3,61 |
| 2015 | 2.599 | 7,61 | 3,51 |
| 2016 | 2.692 | 8,59 | 3,83 |
| 2017 | 2.784 | 8,68 | 3,74 |
| 2018 | 2.876 | 9,73 | 4,06 |
| 2019 | 3.272 | 10,05 | 3,69 |
| 2020 | 2.938 | 9,71 | 3,97 |
| 2021 | 3.849 | 10,14 | 3,16 |
| 2022 | 4.191 | 10,26 | 2,94 |
| 2023 | 4.415 | 11,60 | 3,15 |
| 2024 | 3.931 | 12,99 | 3,97 |
| 2025 | 3.980 | 12,31 | 3,71 |
| 2026 | 4.438 | 13,14 | 3,55 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Oestrich-Winkel. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Oestrich-Winkel
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Oestrich-Winkel und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.