Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Heidesheim am Rhein?
- Heidesheim am Rhein ist ein Ort mit 7.619 Einwohnern im Kreis Mainz-Bingen im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.321 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 4,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 4,3 % (Ø 3,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,2 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,6 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (0,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Heidesheim am Rhein liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.321 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,54 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,83 %
Spanne: 3,59 % – 4,25 %
Wertsteigerung (5 J.)
+4,64 %
≈ 0,93 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.321 €/m² | 3.795 € bis 4.668 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,54 €/m² | 13,45 € bis 13,97 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,25 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,59 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +33,41 % | +9,72 % |
| Letzte 2 Jahre | +26,69 % | +22,31 % |
| Letzte 5 Jahre | +4,64 % | +40,17 % |
| Letzte 10 Jahre | +25,84 % | +55,63 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.641 | 8,44 | 2,78 |
| 2012 | 3.794 | 8,19 | 2,59 |
| 2013 | 4.130 | 7,94 | 2,31 |
| 2014 | 4.006 | 7,70 | 2,31 |
| 2015 | 3.885 | 7,47 | 2,31 |
| 2016 | 3.434 | 8,70 | 3,04 |
| 2017 | 3.237 | 8,36 | 3,10 |
| 2018 | 3.304 | 8,02 | 2,91 |
| 2019 | 3.566 | 8,88 | 2,99 |
| 2020 | 3.865 | 9,75 | 3,03 |
| 2021 | 4.130 | 9,66 | 2,81 |
| 2022 | 3.754 | 10,19 | 3,26 |
| 2023 | 3.582 | 11,19 | 3,75 |
| 2024 | 3.411 | 11,07 | 3,90 |
| 2025 | 3.239 | 12,34 | 4,57 |
| 2026 | 4.321 | 13,54 | 3,76 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Heidesheim am Rhein. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Heidesheim am Rhein
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Heidesheim am Rhein und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.