Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Ingelheim am Rhein?
- Ingelheim am Rhein ist eine Stadt mit 25.010 Einwohnern im Kreis Mainz-Bingen im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.835 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 24,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 3,8 % (Ø 3,4 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,3 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 45,7 % gewachsen (ca. 4,2 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,7 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Ingelheim am Rhein liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.835 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,99 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,37 %
Spanne: 3,16 % – 3,76 %
Wertsteigerung (5 J.)
+24,05 %
≈ 4,81 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.835 €/m² | 3.906 € bis 5.151 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,99 €/m² | 12,23 € bis 14,74 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,76 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,43 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +12,96 % | +5,52 % |
| Letzte 2 Jahre | +25,97 % | +6,56 % |
| Letzte 5 Jahre | +24,05 % | +23,25 % |
| Letzte 10 Jahre | +91,89 % | +45,79 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.502 | 6,45 | 5,15 |
| 2012 | 2.210 | 6,96 | 3,78 |
| 2013 | 1.990 | 7,48 | 4,51 |
| 2014 | 2.167 | 8,00 | 4,43 |
| 2015 | 2.343 | 8,51 | 4,36 |
| 2016 | 2.520 | 8,91 | 4,24 |
| 2017 | 2.928 | 9,05 | 3,71 |
| 2018 | 3.101 | 8,74 | 3,38 |
| 2019 | 3.179 | 9,14 | 3,45 |
| 2020 | 3.804 | 10,16 | 3,21 |
| 2021 | 3.898 | 10,54 | 3,25 |
| 2022 | 3.985 | 11,77 | 3,54 |
| 2023 | 3.537 | 11,48 | 3,90 |
| 2024 | 3.838 | 12,19 | 3,81 |
| 2025 | 4.281 | 12,31 | 3,45 |
| 2026 | 4.835 | 12,99 | 3,22 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Ingelheim am Rhein. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Ingelheim am Rhein
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Ingelheim am Rhein und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.