Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bingen am Rhein?
- Bingen am Rhein ist eine Stadt mit 25.659 Einwohnern im Kreis Mainz-Bingen im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.500 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 29,9 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 5,0 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,2 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (4,7 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Bingen am Rhein liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.500 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,75 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,21 %
Spanne: 3,63 % – 5,01 %
Wertsteigerung (5 J.)
-29,93 %
≈ -5,99 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.500 €/m² | 2.732 € bis 4.186 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,75 €/m² | 11,41 € bis 13,32 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,01 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,82 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +6,77 % | +2,53 % |
| Letzte 2 Jahre | +4,38 % | +7,31 % |
| Letzte 5 Jahre | -29,93 % | +32,17 % |
| Letzte 10 Jahre | -29,22 % | +56,25 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 4.405 | 7,29 | 1,99 |
| 2012 | 4.995 | 7,81 | 1,88 |
| 2013 | 4.611 | 7,95 | 2,07 |
| 2014 | 4.995 | 8,09 | 1,94 |
| 2015 | 4.995 | 8,27 | 1,99 |
| 2016 | 4.945 | 7,52 | 1,83 |
| 2017 | 4.741 | 7,91 | 2,00 |
| 2018 | 4.759 | 7,91 | 2,00 |
| 2019 | 4.995 | 9,33 | 2,24 |
| 2020 | 4.995 | 8,55 | 2,05 |
| 2021 | 4.995 | 8,89 | 2,14 |
| 2022 | 4.541 | 9,57 | 2,53 |
| 2023 | 3.147 | 10,09 | 3,85 |
| 2024 | 3.353 | 10,95 | 3,92 |
| 2025 | 3.278 | 11,46 | 4,20 |
| 2026 | 3.500 | 11,75 | 4,03 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bingen am Rhein. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bingen am Rhein
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bingen am Rhein und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.