Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Oppenheim?
- Oppenheim ist ein Ort mit 7.562 Einwohnern im Kreis Mainz-Bingen im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.097 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 7,4 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 3,9 % (Ø 3,6 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,9 % gewachsen (ca. 0,7 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,3 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Oppenheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.097 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,20 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,58 %
Spanne: 3,28 % – 3,87 %
Wertsteigerung (5 J.)
-7,35 %
≈ -1,47 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.097 €/m² | 3.611 € bis 4.568 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,20 €/m² | 11,60 € bis 12,50 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,86 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,28 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +11,92 % | -2,09 % |
| Letzte 2 Jahre | +11,91 % | +6,92 % |
| Letzte 5 Jahre | -7,35 % | +31,75 % |
| Letzte 10 Jahre | +62,50 % | +30,34 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.059 | 9,08 | 5,29 |
| 2012 | 1.959 | 9,93 | 6,08 |
| 2013 | 1.859 | 9,73 | 6,28 |
| 2014 | 2.079 | 10,24 | 5,91 |
| 2015 | 2.300 | 10,30 | 5,37 |
| 2016 | 2.521 | 9,36 | 4,46 |
| 2017 | 2.742 | 9,59 | 4,20 |
| 2018 | 2.963 | 8,37 | 3,39 |
| 2019 | 3.184 | 8,55 | 3,22 |
| 2020 | 3.404 | 8,73 | 3,08 |
| 2021 | 4.422 | 9,26 | 2,51 |
| 2022 | 4.335 | 10,20 | 2,82 |
| 2023 | 3.526 | 11,09 | 3,77 |
| 2024 | 3.661 | 11,41 | 3,74 |
| 2025 | 3.660 | 12,46 | 4,09 |
| 2026 | 4.097 | 12,20 | 3,57 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Oppenheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Oppenheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Oppenheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.