Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Biebesheim am Rhein?
- Biebesheim am Rhein ist ein Ort mit 6.824 Einwohnern im Kreis Groß-Gerau im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.874 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 65,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 3,6 % (Ø 3,4 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,3 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,0 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Biebesheim am Rhein liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.874 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,35 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,35 %
Spanne: 2,97 % – 3,61 %
Wertsteigerung (5 J.)
+65,88 %
≈ 13,18 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.874 €/m² | 3.069 € bis 5.132 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,35 €/m² | 8,67 € bis 12,69 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,39 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,97 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,34 % | +3,09 % |
| Letzte 2 Jahre | +7,49 % | +17,25 % |
| Letzte 5 Jahre | +65,88 % | +38,08 % |
| Letzte 10 Jahre | +91,31 % | +39,95 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.960 | 7,54 | 4,62 |
| 2012 | 1.838 | 7,71 | 5,03 |
| 2013 | 2.100 | 7,87 | 4,50 |
| 2014 | 2.291 | 8,04 | 4,21 |
| 2015 | 2.374 | 8,20 | 4,15 |
| 2016 | 2.711 | 8,37 | 3,70 |
| 2017 | 2.767 | 8,00 | 3,47 |
| 2018 | 2.962 | 8,44 | 3,42 |
| 2019 | 3.067 | 9,42 | 3,69 |
| 2020 | 3.420 | 9,78 | 3,43 |
| 2021 | 3.494 | 10,02 | 3,44 |
| 2022 | 3.678 | 11,01 | 3,59 |
| 2023 | 3.874 | 11,35 | 3,52 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Biebesheim am Rhein. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Biebesheim am Rhein
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Biebesheim am Rhein und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.