Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Ginsheim-Gustavsburg?
- Ginsheim-Gustavsburg ist ein Ort mit 16.807 Einwohnern im Kreis Groß-Gerau im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.661 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 4,4 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 5,4 % (Ø 4,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,1 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,8 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Ginsheim-Gustavsburg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.661 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,89 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,65 %
Spanne: 4,13 % – 5,42 %
Wertsteigerung (5 J.)
-4,44 %
≈ -0,89 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.661 €/m² | 2.880 € bis 4.150 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,89 €/m² | 13,01 € bis 14,27 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,42 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,13 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -15,62 % | +1,02 % |
| Letzte 2 Jahre | -2,87 % | +10,85 % |
| Letzte 5 Jahre | -4,44 % | +32,29 % |
| Letzte 10 Jahre | +29,23 % | +30,55 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.003 | 10,32 | 6,18 |
| 2012 | 2.200 | 11,25 | 6,14 |
| 2013 | 2.398 | 10,61 | 5,31 |
| 2014 | 2.543 | 10,70 | 5,05 |
| 2015 | 2.688 | 11,70 | 5,22 |
| 2016 | 2.833 | 10,64 | 4,51 |
| 2017 | 2.978 | 8,93 | 3,60 |
| 2018 | 3.124 | 8,88 | 3,41 |
| 2019 | 3.269 | 9,51 | 3,49 |
| 2020 | 3.414 | 10,55 | 3,71 |
| 2021 | 3.832 | 10,50 | 3,29 |
| 2022 | 3.855 | 11,00 | 3,42 |
| 2023 | 3.988 | 11,29 | 3,40 |
| 2024 | 3.769 | 12,53 | 3,99 |
| 2025 | 4.339 | 13,75 | 3,80 |
| 2026 | 3.661 | 13,89 | 4,55 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Ginsheim-Gustavsburg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Ginsheim-Gustavsburg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Ginsheim-Gustavsburg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.