Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Mainz?
- Mainz ist eine Stadt mit 217.118 Einwohnern im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 5.513 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 17,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 3,4 % (Ø 3,3 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (41,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 10,6 % gewachsen (ca. 1,0 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (4,7 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Mainz liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.513 € und einem Kaufpreisfaktor von 30,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 15,20 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
30,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,32 %
Spanne: 3,25 % – 3,35 %
Wertsteigerung (5 J.)
+17,71 %
≈ 3,54 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 5.513 €/m² | 5.255 € bis 5.712 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 15,20 €/m² | 14,67 € bis 15,87 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,35 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,33 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,99 % | +3,05 % |
| Letzte 2 Jahre | +16,01 % | +0,86 % |
| Letzte 5 Jahre | +17,71 % | +23,48 % |
| Letzte 10 Jahre | +60,28 % | +50,35 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.299 | 7,39 | 3,86 |
| 2012 | 2.691 | 8,54 | 3,81 |
| 2013 | 2.561 | 8,86 | 4,15 |
| 2014 | 2.721 | 9,07 | 4,00 |
| 2015 | 3.091 | 9,47 | 3,68 |
| 2016 | 3.439 | 10,11 | 3,53 |
| 2017 | 3.690 | 10,75 | 3,50 |
| 2018 | 3.803 | 11,09 | 3,50 |
| 2019 | 4.060 | 11,51 | 3,40 |
| 2020 | 3.949 | 11,18 | 3,40 |
| 2021 | 4.683 | 12,31 | 3,15 |
| 2022 | 5.508 | 13,50 | 2,94 |
| 2023 | 4.672 | 13,52 | 3,47 |
| 2024 | 4.752 | 15,07 | 3,81 |
| 2025 | 5.301 | 14,75 | 3,34 |
| 2026 | 5.513 | 15,20 | 3,31 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Mainz. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Mainz
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Mainz und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 30,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.