Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wiesbaden?
- Wiesbaden ist eine Stadt mit 278.342 Einwohnern im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 5.388 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 0,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 3,7 % (Ø 3,5 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,4 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die Arbeitslosigkeit (5,7 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Wiesbaden liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.388 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 15,79 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,52 %
Spanne: 3,36 % – 3,69 %
Wertsteigerung (5 J.)
+0,74 %
≈ 0,15 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 5.388 €/m² | 5.054 € bis 5.592 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 15,79 €/m² | 14,26 € bis 16,96 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,39 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,64 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +2,22 % | +5,55 % |
| Letzte 2 Jahre | +3,18 % | +9,12 % |
| Letzte 5 Jahre | +0,74 % | +24,43 % |
| Letzte 10 Jahre | +49,46 % | +45,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.508 | 8,32 | 3,98 |
| 2012 | 2.636 | 8,38 | 3,82 |
| 2013 | 2.955 | 9,32 | 3,79 |
| 2014 | 3.168 | 9,77 | 3,70 |
| 2015 | 3.298 | 10,32 | 3,76 |
| 2016 | 3.605 | 10,89 | 3,63 |
| 2017 | 3.756 | 11,09 | 3,54 |
| 2018 | 4.183 | 11,18 | 3,21 |
| 2019 | 4.218 | 11,69 | 3,33 |
| 2020 | 4.505 | 12,31 | 3,28 |
| 2021 | 5.348 | 12,69 | 2,85 |
| 2022 | 5.560 | 13,05 | 2,82 |
| 2023 | 4.934 | 13,48 | 3,28 |
| 2024 | 5.222 | 14,47 | 3,33 |
| 2025 | 5.271 | 14,96 | 3,41 |
| 2026 | 5.388 | 15,79 | 3,52 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wiesbaden. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wiesbaden
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wiesbaden und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.