Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Schlangenbad?
- Schlangenbad ist ein Ort mit 6.446 Einwohnern im Rheingau-Taunus-Kreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.110 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 33,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,4 % und 5,0 % (Ø 4,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,0 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,2 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Schlangenbad liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.110 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,92 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,74 %
Spanne: 4,37 % – 4,99 %
Wertsteigerung (5 J.)
-33,05 %
≈ -6,61 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.110 €/m² | 2.818 € bis 3.775 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,92 €/m² | 10,27 € bis 14,38 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,37 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,57 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -7,71 % |
| Letzte 2 Jahre | -14,22 % | +11,48 % |
| Letzte 5 Jahre | -33,05 % | +38,63 % |
| Letzte 10 Jahre | +37,94 % | +63,96 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.620 | 7,59 | 5,62 |
| 2012 | 1.952 | 7,65 | 4,70 |
| 2013 | 2.284 | 7,71 | 4,05 |
| 2014 | 2.274 | 7,76 | 4,10 |
| 2015 | 2.264 | 7,82 | 4,15 |
| 2016 | 2.254 | 7,88 | 4,20 |
| 2017 | 2.706 | 8,17 | 3,62 |
| 2018 | 3.157 | 8,46 | 3,22 |
| 2019 | 3.653 | 8,74 | 2,87 |
| 2020 | 4.149 | 9,03 | 2,61 |
| 2021 | 4.645 | 9,32 | 2,41 |
| 2022 | 4.493 | 10,09 | 2,70 |
| 2023 | 4.059 | 10,84 | 3,21 |
| 2024 | 3.625 | 11,59 | 3,84 |
| 2025 | 3.110 | 14,00 | 5,40 |
| 2026 | 3.110 | 12,92 | 4,99 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Schlangenbad. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Schlangenbad
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Schlangenbad und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.