Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Rüdesheim am Rhein?
- Rüdesheim am Rhein ist ein Ort mit 9.922 Einwohnern im Rheingau-Taunus-Kreis im Bundesland Hessen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.362 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 4,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 4,8 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,3 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,9 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die Arbeitslosigkeit (5,3 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Rüdesheim am Rhein liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.362 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,77 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,18 %
Spanne: 3,65 % – 4,81 %
Wertsteigerung (5 J.)
+4,09 %
≈ 0,82 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.362 €/m² | 2.618 € bis 4.772 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,77 €/m² | 10,50 € bis 14,63 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,81 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,68 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -3,21 % |
| Letzte 2 Jahre | -13,99 % | +4,81 % |
| Letzte 5 Jahre | +4,09 % | +29,20 % |
| Letzte 10 Jahre | +34,46 % | +41,81 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.761 | 6,11 | 4,16 |
| 2012 | 1.912 | 6,55 | 4,11 |
| 2013 | 2.063 | 6,99 | 4,07 |
| 2014 | 2.209 | 7,42 | 4,03 |
| 2015 | 2.355 | 7,86 | 4,01 |
| 2016 | 2.501 | 8,30 | 3,98 |
| 2017 | 2.646 | 8,27 | 3,75 |
| 2018 | 2.792 | 8,24 | 3,54 |
| 2019 | 2.938 | 8,64 | 3,53 |
| 2020 | 3.084 | 8,99 | 3,50 |
| 2021 | 3.230 | 9,11 | 3,38 |
| 2022 | 4.076 | 10,45 | 3,08 |
| 2023 | 3.391 | 10,30 | 3,65 |
| 2024 | 3.909 | 11,23 | 3,45 |
| 2025 | 3.362 | 12,16 | 4,34 |
| 2026 | 3.362 | 11,77 | 4,20 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Rüdesheim am Rhein. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Rüdesheim am Rhein
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Rüdesheim am Rhein und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.