Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Gau-Algesheim?
- Gau-Algesheim ist ein Ort mit 6.827 Einwohnern im Kreis Mainz-Bingen im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.692 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 27,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 4,3 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,9 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,1 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Gau-Algesheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.692 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,09 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,17 %
Spanne: 3,88 % – 4,30 %
Wertsteigerung (5 J.)
+27,80 %
≈ 5,56 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.692 €/m² | 3.519 € bis 4.209 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,09 €/m² | 12,33 € bis 13,61 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,20 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,88 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -20,54 % | +12,94 % |
| Letzte 2 Jahre | +33,61 % | +18,14 % |
| Letzte 5 Jahre | +27,80 % | +36,78 % |
| Letzte 10 Jahre | +27,80 % | +63,83 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.547 | 7,75 | 3,65 |
| 2012 | 2.865 | 7,95 | 3,33 |
| 2013 | 2.889 | 8,21 | 3,41 |
| 2014 | 2.889 | 8,47 | 3,52 |
| 2015 | 2.889 | 8,79 | 3,65 |
| 2016 | 2.889 | 7,99 | 3,32 |
| 2017 | 2.889 | 7,88 | 3,27 |
| 2018 | 2.889 | 7,76 | 3,22 |
| 2019 | 2.889 | 8,59 | 3,57 |
| 2020 | 2.889 | 9,61 | 3,99 |
| 2021 | 2.889 | 9,57 | 3,98 |
| 2022 | 2.832 | 11,28 | 4,78 |
| 2023 | 2.626 | 10,92 | 4,99 |
| 2024 | 2.763 | 11,08 | 4,81 |
| 2025 | 4.646 | 11,59 | 2,99 |
| 2026 | 3.692 | 13,09 | 4,26 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Gau-Algesheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Gau-Algesheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Gau-Algesheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.