Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Nieder-Olm?
- Nieder-Olm ist ein Ort mit 10.150 Einwohnern im Kreis Mainz-Bingen im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.266 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 3,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 4,4 % (Ø 3,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,4 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 14,1 % gewachsen (ca. 1,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Nieder-Olm liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.266 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,27 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,90 %
Spanne: 3,56 % – 4,42 %
Wertsteigerung (5 J.)
+3,18 %
≈ 0,64 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.266 €/m² | 3.376 € bis 4.917 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,27 €/m² | 12,43 € bis 14,57 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,42 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,56 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -0,85 % | +0,30 % |
| Letzte 2 Jahre | +7,80 % | +12,08 % |
| Letzte 5 Jahre | +3,18 % | +24,02 % |
| Letzte 10 Jahre | +45,21 % | +73,24 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.671 | 7,19 | 5,16 |
| 2012 | 2.484 | 7,28 | 3,52 |
| 2013 | 2.220 | 7,38 | 3,99 |
| 2014 | 2.459 | 7,47 | 3,65 |
| 2015 | 2.699 | 7,57 | 3,37 |
| 2016 | 2.938 | 7,66 | 3,13 |
| 2017 | 3.177 | 8,97 | 3,39 |
| 2018 | 3.417 | 9,00 | 3,16 |
| 2019 | 3.656 | 9,25 | 3,04 |
| 2020 | 3.895 | 9,50 | 2,93 |
| 2021 | 4.135 | 10,70 | 3,11 |
| 2022 | 4.069 | 10,87 | 3,21 |
| 2023 | 3.577 | 11,09 | 3,72 |
| 2024 | 3.958 | 11,84 | 3,59 |
| 2025 | 4.303 | 13,23 | 3,69 |
| 2026 | 4.266 | 13,27 | 3,73 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Nieder-Olm. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Nieder-Olm
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Nieder-Olm und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.