Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Nierstein?
- Nierstein ist ein Ort mit 8.443 Einwohnern im Kreis Mainz-Bingen im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.270 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 19,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 4,0 % (Ø 3,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 25 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,4 % gewachsen (ca. 0,7 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Nierstein liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.270 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,13 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,63 %
Spanne: 3,34 % – 4,04 %
Wertsteigerung (5 J.)
+19,50 %
≈ 3,90 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.270 €/m² | 3.773 € bis 4.362 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,13 €/m² | 11,63 € bis 14,67 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,70 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,04 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +12,14 % | -6,19 % |
| Letzte 2 Jahre | +12,85 % | +7,92 % |
| Letzte 5 Jahre | +19,50 % | +19,39 % |
| Letzte 10 Jahre | +68,21 % | +46,15 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.944 | 6,11 | 3,77 |
| 2012 | 2.195 | 6,55 | 3,58 |
| 2013 | 2.446 | 6,99 | 3,43 |
| 2014 | 2.477 | 7,42 | 3,60 |
| 2015 | 2.508 | 7,86 | 3,76 |
| 2016 | 2.538 | 8,30 | 3,92 |
| 2017 | 2.847 | 8,27 | 3,49 |
| 2018 | 3.157 | 8,24 | 3,13 |
| 2019 | 3.199 | 9,02 | 3,38 |
| 2020 | 3.386 | 10,11 | 3,58 |
| 2021 | 3.573 | 10,16 | 3,41 |
| 2022 | 4.064 | 10,57 | 3,12 |
| 2023 | 3.653 | 11,05 | 3,63 |
| 2024 | 3.784 | 11,24 | 3,57 |
| 2025 | 3.808 | 12,93 | 4,08 |
| 2026 | 4.270 | 12,13 | 3,41 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Nierstein. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Nierstein
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Nierstein und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.