Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Nackenheim?
- Nackenheim ist ein Ort mit 5.725 Einwohnern im Kreis Mainz-Bingen im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.422 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 1,3 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,3 % und 5,5 % (Ø 4,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 10,6 % gewachsen (ca. 1,0 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Nackenheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.422 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,09 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,92 %
Spanne: 4,26 % – 5,50 %
Wertsteigerung (5 J.)
-1,30 %
≈ -0,26 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.422 €/m² | 2.983 € bis 4.094 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,09 €/m² | 13,67 € bis 14,52 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,50 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,26 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -6,50 % | +20,12 % |
| Letzte 2 Jahre | +11,17 % | +35,22 % |
| Letzte 5 Jahre | -1,30 % | +35,74 % |
| Letzte 10 Jahre | -10,28 % | +65,18 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.363 | 8,27 | 2,95 |
| 2012 | 3.653 | 8,95 | 2,94 |
| 2013 | 3.676 | 8,52 | 2,78 |
| 2014 | 3.814 | 9,12 | 2,87 |
| 2015 | 3.814 | 9,34 | 2,94 |
| 2016 | 3.814 | 8,53 | 2,68 |
| 2017 | 3.713 | 8,20 | 2,65 |
| 2018 | 3.814 | 8,63 | 2,72 |
| 2019 | 3.814 | 10,90 | 3,43 |
| 2020 | 3.814 | 9,90 | 3,12 |
| 2021 | 3.467 | 10,38 | 3,59 |
| 2022 | 4.414 | 10,49 | 2,85 |
| 2023 | 3.746 | 10,54 | 3,38 |
| 2024 | 3.078 | 10,42 | 4,06 |
| 2025 | 3.660 | 11,73 | 3,85 |
| 2026 | 3.422 | 14,09 | 4,94 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Nackenheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Nackenheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Nackenheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.