Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Stadecken-Elsheim?
- Stadecken-Elsheim ist ein Ort mit 4.874 Einwohnern im Kreis Mainz-Bingen im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.385 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 4,8 % (Ø 4,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,4 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,5 % gewachsen (ca. 0,7 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Stadecken-Elsheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.385 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,54 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,31 %
Spanne: 3,70 % – 4,79 %
Wertsteigerung (5 J.)
-9,09 %
≈ -1,82 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.385 €/m² | 3.012 € bis 4.196 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,54 €/m² | 11,22 € bis 12,92 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,47 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,70 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +4,24 % |
| Letzte 2 Jahre | -2,47 % | +14,52 % |
| Letzte 5 Jahre | -9,09 % | +38,11 % |
| Letzte 10 Jahre | -9,09 % | +63,71 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.283 | 7,43 | 2,72 |
| 2012 | 3.723 | 7,74 | 2,50 |
| 2013 | 3.553 | 7,89 | 2,67 |
| 2014 | 3.723 | 8,04 | 2,59 |
| 2015 | 3.723 | 8,20 | 2,64 |
| 2016 | 3.723 | 7,66 | 2,47 |
| 2017 | 3.723 | 7,99 | 2,58 |
| 2018 | 3.723 | 8,32 | 2,68 |
| 2019 | 3.723 | 8,65 | 2,79 |
| 2020 | 3.723 | 9,50 | 3,06 |
| 2021 | 3.723 | 9,08 | 2,93 |
| 2022 | 3.723 | 9,63 | 3,10 |
| 2023 | 3.405 | 10,44 | 3,68 |
| 2024 | 3.470 | 10,95 | 3,79 |
| 2025 | 3.385 | 12,03 | 4,27 |
| 2026 | 3.385 | 12,54 | 4,45 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Stadecken-Elsheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Stadecken-Elsheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Stadecken-Elsheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.