Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Saulheim?
- Saulheim ist ein Ort mit 7.940 Einwohnern im Kreis Alzey-Worms im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.499 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 21,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,9 % und 3,4 % (Ø 3,2 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 29 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,1 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 12,6 % gewachsen (ca. 1,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Saulheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.499 € und einem Kaufpreisfaktor von 31,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,89 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
31,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,16 %
Spanne: 2,91 % – 3,44 %
Wertsteigerung (5 J.)
+21,64 %
≈ 4,33 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.499 €/m² | 3.949 € bis 5.054 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,89 €/m² | 11,05 € bis 12,30 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,36 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,92 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +12,78 % | -1,49 % |
| Letzte 2 Jahre | +38,28 % | +6,73 % |
| Letzte 5 Jahre | +21,64 % | +34,81 % |
| Letzte 10 Jahre | +72,78 % | +4,21 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.483 | 6,11 | 4,94 |
| 2012 | 1.635 | 7,17 | 5,26 |
| 2013 | 1.787 | 8,23 | 5,53 |
| 2014 | 2.128 | 9,29 | 5,24 |
| 2015 | 2.366 | 10,35 | 5,25 |
| 2016 | 2.604 | 11,41 | 5,26 |
| 2017 | 2.842 | 7,11 | 3,00 |
| 2018 | 3.080 | 7,92 | 3,09 |
| 2019 | 3.318 | 9,05 | 3,27 |
| 2020 | 3.556 | 10,18 | 3,44 |
| 2021 | 3.699 | 8,82 | 2,86 |
| 2022 | 4.116 | 10,27 | 2,99 |
| 2023 | 3.197 | 10,88 | 4,08 |
| 2024 | 3.253 | 11,14 | 4,11 |
| 2025 | 3.989 | 12,07 | 3,63 |
| 2026 | 4.499 | 11,89 | 3,17 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Saulheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Saulheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Saulheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 31,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.