Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wöllstein?
- Wöllstein ist ein Ort mit 4.597 Einwohnern im Kreis Alzey-Worms im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.156 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 39,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,8 % und 3,9 % (Ø 3,3 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,1 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,1 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Wöllstein liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.156 € und einem Kaufpreisfaktor von 30,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,62 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
30,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,31 %
Spanne: 2,84 % – 3,90 %
Wertsteigerung (5 J.)
+39,30 %
≈ 7,86 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.156 €/m² | 2.159 € bis 4.123 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,62 €/m² | 7,01 € bis 9,77 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,90 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,84 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +7,45 % | +1,65 % |
| Letzte 2 Jahre | +27,66 % | +4,74 % |
| Letzte 5 Jahre | +39,30 % | +26,39 % |
| Letzte 10 Jahre | +115,56 % | +44,15 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.464 | 5,98 | 4,90 |
| 2012 | 1.624 | 6,15 | 4,55 |
| 2013 | 1.784 | 6,32 | 4,25 |
| 2014 | 2.128 | 6,48 | 3,65 |
| 2015 | 2.197 | 6,65 | 3,63 |
| 2016 | 2.265 | 6,82 | 3,61 |
| 2017 | 2.334 | 7,06 | 3,63 |
| 2018 | 2.403 | 7,66 | 3,83 |
| 2019 | 2.472 | 8,23 | 4,00 |
| 2020 | 2.937 | 8,48 | 3,47 |
| 2021 | 3.156 | 8,62 | 3,28 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wöllstein. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wöllstein
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wöllstein und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 30,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.