Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Kirchheimbolanden?
- Kirchheimbolanden ist ein Ort mit 7.802 Einwohnern im Donnersbergkreis im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.851 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 18,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 4,5 % (Ø 4,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,5 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,7 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Kirchheimbolanden liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.851 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,72 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,27 %
Spanne: 3,80 % – 4,54 %
Wertsteigerung (5 J.)
+18,84 %
≈ 3,77 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.851 €/m² | 2.382 € bis 3.331 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,72 €/m² | 9,01 € bis 12,47 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,54 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,49 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -11,36 % | -1,92 % |
| Letzte 2 Jahre | -0,07 % | -2,41 % |
| Letzte 5 Jahre | +18,84 % | +22,57 % |
| Letzte 10 Jahre | +65,03 % | +67,59 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.078 | 5,63 | 6,27 |
| 2012 | 1.201 | 5,33 | 5,32 |
| 2013 | 1.324 | 5,44 | 4,93 |
| 2014 | 1.459 | 5,48 | 4,51 |
| 2015 | 1.593 | 5,60 | 4,22 |
| 2016 | 1.727 | 5,80 | 4,03 |
| 2017 | 1.862 | 6,13 | 3,95 |
| 2018 | 1.996 | 6,84 | 4,11 |
| 2019 | 2.130 | 7,08 | 3,99 |
| 2020 | 2.265 | 7,54 | 4,00 |
| 2021 | 2.399 | 7,93 | 3,97 |
| 2022 | 2.530 | 8,43 | 4,00 |
| 2023 | 2.754 | 9,54 | 4,16 |
| 2024 | 2.852 | 9,96 | 4,19 |
| 2025 | 3.216 | 9,91 | 3,70 |
| 2026 | 2.851 | 9,72 | 4,09 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Kirchheimbolanden. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Kirchheimbolanden
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Kirchheimbolanden und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.