Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Alzey?
- Alzey ist ein Ort mit 18.535 Einwohnern im Kreis Alzey-Worms im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.125 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 3,8 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 4,8 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,2 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,0 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die Arbeitslosigkeit (5,1 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Alzey liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.125 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,76 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,13 %
Spanne: 3,48 % – 4,77 %
Wertsteigerung (5 J.)
-3,76 %
≈ -0,75 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.125 €/m² | 2.654 € bis 3.846 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,76 €/m² | 10,55 € bis 11,14 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,77 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,48 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -0,10 % | -3,24 % |
| Letzte 2 Jahre | -6,14 % | -6,11 % |
| Letzte 5 Jahre | -3,76 % | +26,89 % |
| Letzte 10 Jahre | -7,52 % | +55,27 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.150 | 6,72 | 2,56 |
| 2012 | 3.572 | 6,52 | 2,19 |
| 2013 | 3.007 | 6,32 | 2,52 |
| 2014 | 3.403 | 6,14 | 2,17 |
| 2015 | 3.284 | 5,95 | 2,17 |
| 2016 | 3.379 | 6,93 | 2,46 |
| 2017 | 3.572 | 7,04 | 2,37 |
| 2018 | 2.912 | 7,60 | 3,13 |
| 2019 | 3.304 | 7,73 | 2,81 |
| 2020 | 3.572 | 8,11 | 2,73 |
| 2021 | 3.247 | 8,48 | 3,13 |
| 2022 | 3.253 | 8,85 | 3,26 |
| 2023 | 3.633 | 9,89 | 3,27 |
| 2024 | 3.329 | 11,46 | 4,13 |
| 2025 | 3.128 | 11,12 | 4,27 |
| 2026 | 3.125 | 10,76 | 4,13 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Alzey. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Alzey
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Alzey und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.