Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Winnweiler?
- Winnweiler ist ein Ort mit 4.805 Einwohnern im Donnersbergkreis im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.154 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 10,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 5,7 % (Ø 4,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,1 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,8 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,8 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Winnweiler liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.154 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,95 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,75 %
Spanne: 3,20 % – 5,69 %
Wertsteigerung (5 J.)
+10,73 %
≈ 2,15 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.154 €/m² | 1.852 € bis 3.639 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,95 €/m² | 8,34 € bis 9,69 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,40 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,20 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +11,18 % |
| Letzte 2 Jahre | +21,80 % | +11,88 % |
| Letzte 5 Jahre | +10,73 % | +26,41 % |
| Letzte 10 Jahre | +10,73 % | +43,66 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.715 | 6,04 | 4,23 |
| 2012 | 1.833 | 5,96 | 3,90 |
| 2013 | 1.945 | 6,29 | 3,88 |
| 2014 | 1.945 | 6,46 | 3,99 |
| 2015 | 1.945 | 6,44 | 3,97 |
| 2016 | 1.945 | 6,23 | 3,84 |
| 2017 | 1.916 | 5,42 | 3,40 |
| 2018 | 1.945 | 5,96 | 3,68 |
| 2019 | 1.917 | 5,89 | 3,69 |
| 2020 | 1.945 | 6,48 | 4,00 |
| 2021 | 1.945 | 7,08 | 4,37 |
| 2022 | 1.945 | 8,04 | 4,96 |
| 2023 | 1.945 | 7,95 | 4,91 |
| 2024 | 1.768 | 8,00 | 5,43 |
| 2025 | 2.154 | 8,05 | 4,49 |
| 2026 | 2.154 | 8,95 | 4,99 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Winnweiler. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Winnweiler
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Winnweiler und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.