Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Enkenbach-Alsenborn?
- Enkenbach-Alsenborn ist ein Ort mit 7.086 Einwohnern im Kreis Kaiserslautern im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.563 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 25,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,6 % und 4,9 % (Ø 4,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,4 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,7 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Enkenbach-Alsenborn liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.563 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,95 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,69 %
Spanne: 4,56 % – 4,87 %
Wertsteigerung (5 J.)
+25,32 %
≈ 5,06 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.563 €/m² | 2.268 € bis 2.826 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,95 €/m² | 8,62 € bis 11,46 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,56 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,87 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -19,42 % | -4,88 % |
| Letzte 2 Jahre | -3,34 % | +8,04 % |
| Letzte 5 Jahre | +25,32 % | +24,07 % |
| Letzte 10 Jahre | +29,48 % | +68,36 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.746 | 5,73 | 3,94 |
| 2012 | 1.871 | 5,57 | 3,57 |
| 2013 | 1.976 | 6,10 | 3,70 |
| 2014 | 1.980 | 6,37 | 3,86 |
| 2015 | 1.974 | 6,18 | 3,76 |
| 2016 | 1.980 | 5,91 | 3,58 |
| 2017 | 1.693 | 6,35 | 4,50 |
| 2018 | 1.980 | 6,60 | 4,00 |
| 2019 | 1.800 | 6,84 | 4,56 |
| 2020 | 1.922 | 6,93 | 4,33 |
| 2021 | 2.045 | 8,02 | 4,71 |
| 2022 | 2.155 | 8,25 | 4,60 |
| 2023 | 2.754 | 9,16 | 3,99 |
| 2024 | 2.652 | 9,21 | 4,17 |
| 2025 | 3.181 | 10,46 | 3,95 |
| 2026 | 2.563 | 9,95 | 4,66 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Enkenbach-Alsenborn. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Enkenbach-Alsenborn
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Enkenbach-Alsenborn und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.