Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Landstuhl?
- Landstuhl ist ein Ort mit 8.348 Einwohnern im Kreis Kaiserslautern im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.619 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 97,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 4,0 % (Ø 3,6 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 25 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,6 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (6,4 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Landstuhl liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.619 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,71 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,65 %
Spanne: 3,51 % – 3,96 %
Wertsteigerung (5 J.)
+97,53 %
≈ 19,51 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.619 €/m² | 3.027 € bis 3.881 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,71 €/m² | 9,99 € bis 11,91 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,96 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,68 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +12,30 % | -4,29 % |
| Letzte 2 Jahre | +52,84 % | +4,49 % |
| Letzte 5 Jahre | +97,53 % | +31,41 % |
| Letzte 10 Jahre | +111,96 % | +70,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.543 | 6,11 | 4,75 |
| 2012 | 1.647 | 6,05 | 4,41 |
| 2013 | 1.750 | 6,31 | 4,33 |
| 2014 | 1.750 | 6,19 | 4,24 |
| 2015 | 1.750 | 6,22 | 4,26 |
| 2016 | 1.707 | 6,30 | 4,43 |
| 2017 | 1.600 | 6,42 | 4,82 |
| 2018 | 1.591 | 6,54 | 4,93 |
| 2019 | 1.654 | 6,28 | 4,56 |
| 2020 | 1.716 | 7,17 | 5,01 |
| 2021 | 1.832 | 8,15 | 5,34 |
| 2022 | 1.901 | 8,86 | 5,59 |
| 2023 | 2.128 | 9,94 | 5,60 |
| 2024 | 2.367 | 10,25 | 5,20 |
| 2025 | 3.222 | 11,19 | 4,17 |
| 2026 | 3.619 | 10,71 | 3,55 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Landstuhl. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Landstuhl
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Landstuhl und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.