Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Schönenberg-Kübelberg?
- Schönenberg-Kübelberg ist ein Ort mit 5.600 Einwohnern im Kreis Kusel im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.899 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 59,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 5,9 % (Ø 4,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,3 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Schönenberg-Kübelberg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.899 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,66 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,58 %
Spanne: 3,78 % – 5,85 %
Wertsteigerung (5 J.)
+59,86 %
≈ 11,97 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.899 €/m² | 1.999 € bis 3.709 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,66 €/m² | 9,75 € bis 11,69 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,85 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,78 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -6,46 % | +15,87 % |
| Letzte 2 Jahre | +9,61 % | +30,64 % |
| Letzte 5 Jahre | +59,86 % | +45,23 % |
| Letzte 10 Jahre | +50,07 % | +100,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.759 | 5,17 | 3,53 |
| 2012 | 1.921 | 5,20 | 3,25 |
| 2013 | 1.948 | 5,27 | 3,25 |
| 2014 | 1.995 | 5,13 | 3,09 |
| 2015 | 1.995 | 5,09 | 3,06 |
| 2016 | 1.932 | 5,33 | 3,31 |
| 2017 | 1.713 | 5,64 | 3,95 |
| 2018 | 1.874 | 5,96 | 3,82 |
| 2019 | 1.978 | 6,28 | 3,81 |
| 2020 | 1.968 | 6,59 | 4,02 |
| 2021 | 1.813 | 7,34 | 4,86 |
| 2022 | 2.145 | 8,78 | 4,91 |
| 2023 | 2.362 | 8,01 | 4,07 |
| 2024 | 2.645 | 8,16 | 3,70 |
| 2025 | 3.099 | 9,20 | 3,56 |
| 2026 | 2.899 | 10,66 | 4,41 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Schönenberg-Kübelberg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Schönenberg-Kübelberg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Schönenberg-Kübelberg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.