Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Waldmohr?
- Waldmohr ist ein Ort mit 5.191 Einwohnern im Kreis Kusel im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.932 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 36,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 5,7 % (Ø 4,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,2 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,8 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Waldmohr liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.932 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,05 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,48 %
Spanne: 4,05 % – 5,70 %
Wertsteigerung (5 J.)
+36,63 %
≈ 7,33 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.932 €/m² | 2.030 € bis 3.456 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,05 €/m² | 9,64 € bis 11,65 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,70 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,05 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +21,24 % | -8,97 % |
| Letzte 2 Jahre | +74,14 % | -3,64 % |
| Letzte 5 Jahre | +36,63 % | +25,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +68,87 % | +38,43 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.409 | 7,30 | 6,22 |
| 2012 | 1.475 | 7,36 | 5,99 |
| 2013 | 1.540 | 7,44 | 5,80 |
| 2014 | 1.605 | 7,05 | 5,27 |
| 2015 | 1.671 | 7,15 | 5,14 |
| 2016 | 1.736 | 7,26 | 5,02 |
| 2017 | 1.802 | 7,80 | 5,20 |
| 2018 | 1.867 | 7,91 | 5,08 |
| 2019 | 1.932 | 8,28 | 5,14 |
| 2020 | 2.281 | 7,53 | 3,96 |
| 2021 | 2.146 | 8,04 | 4,50 |
| 2022 | 1.779 | 9,65 | 6,51 |
| 2023 | 1.795 | 9,02 | 6,03 |
| 2024 | 1.684 | 10,43 | 7,43 |
| 2025 | 2.418 | 11,04 | 5,48 |
| 2026 | 2.932 | 10,05 | 4,11 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Waldmohr. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Waldmohr
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Waldmohr und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.