Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Kirkel?
- Kirkel ist ein Ort mit 10.040 Einwohnern im Saarpfalz-Kreis im Bundesland Saarland.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.545 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 18,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 5,2 % (Ø 4,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,2 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Kirkel liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.545 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,03 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,71 %
Spanne: 4,24 % – 5,17 %
Wertsteigerung (5 J.)
+18,61 %
≈ 3,72 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.545 €/m² | 2.446 € bis 2.629 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,03 €/m² | 8,64 € bis 11,33 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,24 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,17 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -19,73 % | +2,14 % |
| Letzte 2 Jahre | -1,36 % | +1,42 % |
| Letzte 5 Jahre | +18,61 % | +18,98 % |
| Letzte 10 Jahre | +49,48 % | +52,66 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.586 | 6,37 | 4,82 |
| 2012 | 1.765 | 6,46 | 4,39 |
| 2013 | 1.710 | 6,80 | 4,77 |
| 2014 | 1.799 | 6,48 | 4,32 |
| 2015 | 1.799 | 6,57 | 4,38 |
| 2016 | 1.702 | 6,57 | 4,63 |
| 2017 | 1.553 | 6,86 | 5,30 |
| 2018 | 1.711 | 7,16 | 5,02 |
| 2019 | 1.799 | 7,46 | 4,98 |
| 2020 | 1.635 | 7,75 | 5,69 |
| 2021 | 2.146 | 8,43 | 4,72 |
| 2022 | 2.156 | 9,21 | 5,13 |
| 2023 | 2.546 | 8,47 | 3,99 |
| 2024 | 2.580 | 9,89 | 4,60 |
| 2025 | 3.170 | 9,82 | 3,72 |
| 2026 | 2.545 | 10,03 | 4,73 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Kirkel. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Kirkel
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Kirkel und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.