Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Blieskastel?
- Blieskastel ist eine Stadt mit 20.656 Einwohnern im Saarpfalz-Kreis im Bundesland Saarland.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.788 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 5,6 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 4,0 % (Ø 3,8 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 25 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,6 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,7 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Blieskastel liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.788 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,17 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,81 %
Spanne: 3,40 % – 3,98 %
Wertsteigerung (5 J.)
-5,65 %
≈ -1,13 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.788 €/m² | 2.619 € bis 3.333 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,17 €/m² | 8,38 € bis 9,43 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,84 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,40 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +20,20 % | +17,26 % |
| Letzte 2 Jahre | +49,78 % | -10,88 % |
| Letzte 5 Jahre | -5,65 % | +31,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +8,28 % | +58,93 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.606 | 5,60 | 2,58 |
| 2012 | 2.898 | 6,04 | 2,50 |
| 2013 | 2.955 | 6,35 | 2,58 |
| 2014 | 2.955 | 6,16 | 2,50 |
| 2015 | 2.955 | 5,97 | 2,42 |
| 2016 | 2.575 | 5,77 | 2,69 |
| 2017 | 2.540 | 5,39 | 2,55 |
| 2018 | 2.835 | 6,86 | 2,90 |
| 2019 | 2.955 | 6,58 | 2,67 |
| 2020 | 2.771 | 6,29 | 2,72 |
| 2021 | 2.955 | 7,00 | 2,84 |
| 2022 | 2.687 | 7,38 | 3,30 |
| 2023 | 1.986 | 8,34 | 5,04 |
| 2024 | 1.862 | 10,29 | 6,63 |
| 2025 | 2.320 | 7,82 | 4,05 |
| 2026 | 2.788 | 9,17 | 3,95 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Blieskastel. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Blieskastel
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Blieskastel und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.