Lohnt sich eine Immobilieninvestition in St. Ingbert?
- St. Ingbert ist eine Stadt mit 35.714 Einwohnern im Saarpfalz-Kreis im Bundesland Saarland.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.933 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 11,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 5,6 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,4 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,9 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,2 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
St. Ingbert liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.933 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,47 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,12 %
Spanne: 3,08 % – 5,63 %
Wertsteigerung (5 J.)
+11,90 %
≈ 2,38 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.933 €/m² | 1.191 € bis 3.177 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,47 €/m² | 5,59 € bis 8,16 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,63 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,08 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,82 % | -0,15 % |
| Letzte 2 Jahre | +28,20 % | -1,97 % |
| Letzte 5 Jahre | +11,90 % | +12,13 % |
| Letzte 10 Jahre | +55,53 % | +12,13 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.243 | 5,77 | 5,57 |
| 2012 | 1.174 | 5,77 | 5,90 |
| 2013 | 974 | 5,77 | 7,11 |
| 2014 | 906 | 5,77 | 7,64 |
| 2015 | 1.640 | 5,77 | 4,22 |
| 2016 | 1.727 | 5,77 | 4,01 |
| 2017 | 1.329 | 6,08 | 5,49 |
| 2018 | 1.125 | 6,36 | 6,78 |
| 2019 | 1.508 | 6,60 | 5,25 |
| 2020 | 1.844 | 6,48 | 4,22 |
| 2021 | 1.933 | 6,47 | 4,02 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in St. Ingbert. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in St. Ingbert
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in St. Ingbert und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.