Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Quierschied?
- Quierschied ist ein Ort mit 13.030 Einwohnern im Kreis Regionalverband Saarbrücken im Bundesland Saarland.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.885 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 14,2 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 5,7 % und 8,2 % (Ø 6,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 12 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,6 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,0 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,6 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Quierschied liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.885 € und einem Kaufpreisfaktor von 15,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,90 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
15,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
6,34 %
Spanne: 5,67 % – 8,19 %
Wertsteigerung (5 J.)
-14,17 %
≈ -2,83 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.885 €/m² | 1.261 € bis 2.368 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,90 €/m² | 8,60 € bis 11,19 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 8,19 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,67 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -4,30 % |
| Letzte 2 Jahre | -3,36 % | +11,53 % |
| Letzte 5 Jahre | -14,17 % | +26,60 % |
| Letzte 10 Jahre | +44,57 % | +24,13 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.204 | 7,05 | 7,03 |
| 2012 | 1.268 | 6,84 | 6,47 |
| 2013 | 1.201 | 6,64 | 6,64 |
| 2014 | 1.280 | 6,44 | 6,04 |
| 2015 | 1.292 | 6,24 | 5,80 |
| 2016 | 1.304 | 7,17 | 6,60 |
| 2017 | 1.195 | 8,00 | 8,04 |
| 2018 | 1.365 | 8,00 | 7,03 |
| 2019 | 1.365 | 8,00 | 7,03 |
| 2020 | 1.241 | 7,27 | 7,03 |
| 2021 | 2.196 | 7,03 | 3,84 |
| 2022 | 1.745 | 7,30 | 5,02 |
| 2023 | 2.005 | 7,59 | 4,54 |
| 2024 | 1.950 | 7,98 | 4,91 |
| 2025 | 1.885 | 9,30 | 5,92 |
| 2026 | 1.885 | 8,90 | 5,67 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Quierschied. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Quierschied
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Quierschied und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 15,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.