Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Kleinblittersdorf?
- Kleinblittersdorf ist ein Ort mit 10.885 Einwohnern im Kreis Regionalverband Saarbrücken im Bundesland Saarland.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.064 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 12,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 5,3 % und 6,3 % (Ø 5,8 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 16 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,8 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 13,7 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,4 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Kleinblittersdorf liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.064 € und einem Kaufpreisfaktor von 17,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,43 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
17,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,79 %
Spanne: 5,26 % – 6,34 %
Wertsteigerung (5 J.)
+12,89 %
≈ 2,58 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.064 €/m² | 1.785 € bis 2.995 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,43 €/m² | 8,21 € bis 13,12 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,52 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,26 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +7,97 % |
| Letzte 2 Jahre | -29,90 % | +29,89 % |
| Letzte 5 Jahre | +12,89 % | +46,70 % |
| Letzte 10 Jahre | +29,52 % | +70,15 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.430 | 5,88 | 4,93 |
| 2012 | 1.622 | 6,30 | 4,66 |
| 2013 | 1.519 | 6,46 | 5,10 |
| 2014 | 1.551 | 6,67 | 5,16 |
| 2015 | 1.621 | 6,07 | 4,49 |
| 2016 | 1.594 | 6,13 | 4,62 |
| 2017 | 1.597 | 6,14 | 4,61 |
| 2018 | 1.531 | 6,06 | 4,75 |
| 2019 | 1.541 | 6,84 | 5,33 |
| 2020 | 1.474 | 7,62 | 6,20 |
| 2021 | 1.828 | 7,11 | 4,67 |
| 2022 | 2.223 | 9,05 | 4,89 |
| 2023 | 1.827 | 8,30 | 5,45 |
| 2024 | 2.944 | 8,03 | 3,27 |
| 2025 | 2.064 | 9,66 | 5,62 |
| 2026 | 2.064 | 10,43 | 6,06 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Kleinblittersdorf. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Kleinblittersdorf
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Kleinblittersdorf und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 17,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.