Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Saarbrücken?
- Saarbrücken ist eine Stadt mit 180.741 Einwohnern im Kreis Regionalverband Saarbrücken im Bundesland Saarland.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.635 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 20,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,6 % und 5,0 % (Ø 4,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,6 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,1 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (10,2 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Saarbrücken liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.635 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,43 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,77 %
Spanne: 4,64 % – 4,96 %
Wertsteigerung (5 J.)
+20,45 %
≈ 4,09 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.635 €/m² | 2.568 € bis 3.030 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,43 €/m² | 9,92 € bis 12,52 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,64 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,96 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,20 % | -7,54 % |
| Letzte 2 Jahre | +4,82 % | -4,49 % |
| Letzte 5 Jahre | +20,45 % | +24,46 % |
| Letzte 10 Jahre | +38,66 % | +29,08 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.386 | 5,83 | 5,05 |
| 2012 | 1.566 | 6,31 | 4,84 |
| 2013 | 1.761 | 6,46 | 4,40 |
| 2014 | 1.695 | 7,82 | 5,54 |
| 2015 | 1.895 | 6,81 | 4,31 |
| 2016 | 1.901 | 8,08 | 5,10 |
| 2017 | 1.933 | 7,43 | 4,61 |
| 2018 | 1.934 | 7,81 | 4,85 |
| 2019 | 1.750 | 8,59 | 5,89 |
| 2020 | 1.979 | 7,98 | 4,84 |
| 2021 | 2.188 | 8,38 | 4,60 |
| 2022 | 2.337 | 9,37 | 4,81 |
| 2023 | 2.459 | 9,91 | 4,84 |
| 2024 | 2.514 | 10,92 | 5,21 |
| 2025 | 2.554 | 11,28 | 5,30 |
| 2026 | 2.635 | 10,43 | 4,75 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Saarbrücken. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Saarbrücken
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Saarbrücken und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.