Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Völklingen?
- Völklingen ist eine Stadt mit 39.374 Einwohnern im Kreis Regionalverband Saarbrücken im Bundesland Saarland.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.730 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 20,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 5,5 % und 6,1 % (Ø 5,7 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 17 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,4 % geschrumpft.
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (8,5 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Völklingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.730 € und einem Kaufpreisfaktor von 17,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,01 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
17,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,70 %
Spanne: 5,48 % – 6,05 %
Wertsteigerung (5 J.)
+20,13 %
≈ 4,03 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.730 €/m² | 1.466 € bis 2.080 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,01 €/m² | 7,39 € bis 9,50 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,05 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,48 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -18,30 % | -25,56 % |
| Letzte 2 Jahre | -17,70 % | -25,21 % |
| Letzte 5 Jahre | +20,13 % | +5,81 % |
| Letzte 10 Jahre | +22,53 % | +39,55 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.217 | 5,83 | 5,75 |
| 2012 | 1.226 | 5,81 | 5,69 |
| 2013 | 1.235 | 5,79 | 5,63 |
| 2014 | 1.243 | 5,78 | 5,58 |
| 2015 | 1.341 | 5,76 | 5,15 |
| 2016 | 1.412 | 5,74 | 4,88 |
| 2017 | 1.482 | 6,11 | 4,95 |
| 2018 | 1.553 | 5,94 | 4,59 |
| 2019 | 1.359 | 7,28 | 6,43 |
| 2020 | 1.371 | 7,91 | 6,93 |
| 2021 | 1.440 | 7,57 | 6,31 |
| 2022 | 1.931 | 7,76 | 4,82 |
| 2023 | 1.619 | 7,91 | 5,86 |
| 2024 | 2.102 | 10,71 | 6,12 |
| 2025 | 2.117 | 10,76 | 6,10 |
| 2026 | 1.730 | 8,01 | 5,56 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Völklingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Völklingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Völklingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 17,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.