Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wadgassen?
- Wadgassen ist ein Ort mit 17.190 Einwohnern im Kreis Saarlouis im Bundesland Saarland.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.804 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 56,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 4,8 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (47,7 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,3 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Wadgassen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.804 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,66 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,98 %
Spanne: 3,61 % – 4,83 %
Wertsteigerung (5 J.)
+55,96 %
≈ 11,19 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.804 €/m² | 2.035 € bis 3.544 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,66 €/m² | 8,19 € bis 10,85 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,83 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,67 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -7,79 % | -6,38 % |
| Letzte 2 Jahre | +18,56 % | -13,57 % |
| Letzte 5 Jahre | +55,96 % | +11,60 % |
| Letzte 10 Jahre | +93,52 % | +18,96 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.218 | 7,06 | 6,96 |
| 2012 | 1.264 | 7,62 | 7,23 |
| 2013 | 1.310 | 7,72 | 7,07 |
| 2014 | 1.357 | 7,78 | 6,88 |
| 2015 | 1.403 | 6,78 | 5,80 |
| 2016 | 1.449 | 7,28 | 6,03 |
| 2017 | 1.495 | 7,31 | 5,87 |
| 2018 | 1.541 | 7,34 | 5,72 |
| 2019 | 1.587 | 7,37 | 5,57 |
| 2020 | 1.634 | 7,40 | 5,44 |
| 2021 | 1.798 | 7,76 | 5,18 |
| 2022 | 2.099 | 8,88 | 5,08 |
| 2023 | 1.897 | 9,41 | 5,95 |
| 2024 | 2.365 | 10,02 | 5,08 |
| 2025 | 3.041 | 9,25 | 3,65 |
| 2026 | 2.804 | 8,66 | 3,71 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wadgassen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wadgassen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wadgassen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.