Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wallerfangen?
- Wallerfangen ist ein Ort mit 9.285 Einwohnern im Kreis Saarlouis im Bundesland Saarland.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.960 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 59,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 3,9 % (Ø 3,8 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das hohe Durchschnittsalter (47,8 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,4 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Wallerfangen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.960 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,44 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,76 %
Spanne: 3,39 % – 3,87 %
Wertsteigerung (5 J.)
+59,49 %
≈ 11,90 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.960 €/m² | 2.473 € bis 3.986 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,44 €/m² | 7,98 € bis 11,25 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,87 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,39 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +21,92 % | +3,97 % |
| Letzte 2 Jahre | +54,75 % | -16,76 % |
| Letzte 5 Jahre | +59,49 % | +13,19 % |
| Letzte 10 Jahre | +105,84 % | +21,96 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.713 | 9,01 | 6,31 |
| 2012 | 1.725 | 8,74 | 6,08 |
| 2013 | 1.640 | 8,48 | 6,21 |
| 2014 | 1.365 | 8,22 | 7,23 |
| 2015 | 1.461 | 7,98 | 6,56 |
| 2016 | 1.438 | 7,74 | 6,46 |
| 2017 | 1.860 | 8,27 | 5,34 |
| 2018 | 1.900 | 8,37 | 5,29 |
| 2019 | 1.942 | 9,29 | 5,74 |
| 2020 | 1.766 | 8,16 | 5,55 |
| 2021 | 1.856 | 8,34 | 5,39 |
| 2022 | 1.339 | 9,59 | 8,60 |
| 2023 | 2.716 | 9,47 | 4,19 |
| 2024 | 1.913 | 11,34 | 7,12 |
| 2025 | 2.428 | 9,08 | 4,49 |
| 2026 | 2.960 | 9,44 | 3,83 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wallerfangen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wallerfangen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wallerfangen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.