Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Nalbach?
- Nalbach ist ein Ort mit 9.145 Einwohnern im Kreis Saarlouis im Bundesland Saarland.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.051 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 27,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 5,4 % (Ø 4,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,3 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,8 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Nalbach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.051 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,85 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,64 %
Spanne: 3,29 % – 5,44 %
Wertsteigerung (5 J.)
+27,38 %
≈ 5,48 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.051 €/m² | 1.716 € bis 3.398 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,85 €/m² | 7,78 € bis 9,31 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,44 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,29 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +1,72 % |
| Letzte 2 Jahre | +2,30 % | +8,99 % |
| Letzte 5 Jahre | +27,38 % | +25,35 % |
| Letzte 10 Jahre | +61,62 % | +45,56 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.561 | 6,80 | 5,23 |
| 2012 | 1.517 | 7,71 | 6,10 |
| 2013 | 1.452 | 7,48 | 6,18 |
| 2014 | 1.363 | 7,25 | 6,39 |
| 2015 | 1.335 | 7,04 | 6,33 |
| 2016 | 1.269 | 6,08 | 5,75 |
| 2017 | 1.617 | 6,63 | 4,92 |
| 2018 | 1.635 | 6,63 | 4,87 |
| 2019 | 1.708 | 7,12 | 5,00 |
| 2020 | 1.666 | 7,01 | 5,05 |
| 2021 | 1.610 | 7,06 | 5,26 |
| 2022 | 1.737 | 7,78 | 5,37 |
| 2023 | 1.871 | 7,54 | 4,84 |
| 2024 | 2.005 | 8,12 | 4,86 |
| 2025 | 2.051 | 8,70 | 5,09 |
| 2026 | 2.051 | 8,85 | 5,18 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Nalbach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Nalbach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Nalbach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.