Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Saarwellingen?
- Saarwellingen ist ein Ort mit 13.279 Einwohnern im Kreis Saarlouis im Bundesland Saarland.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.726 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 68,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 4,3 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,3 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,0 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Saarwellingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.726 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,56 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,18 %
Spanne: 4,11 % – 4,26 %
Wertsteigerung (5 J.)
+68,67 %
≈ 13,73 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.726 €/m² | 2.368 € bis 3.142 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,56 €/m² | 8,19 € bis 10,76 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,15 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,11 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -3,90 % | -1,85 % |
| Letzte 2 Jahre | -2,55 % | +14,63 % |
| Letzte 5 Jahre | +68,67 % | +27,64 % |
| Letzte 10 Jahre | +122,71 % | +48,45 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.403 | 6,25 | 5,35 |
| 2012 | 1.418 | 6,97 | 5,90 |
| 2013 | 1.325 | 6,84 | 6,20 |
| 2014 | 1.162 | 6,69 | 6,91 |
| 2015 | 1.267 | 6,29 | 5,96 |
| 2016 | 1.224 | 6,44 | 6,31 |
| 2017 | 1.526 | 6,72 | 5,29 |
| 2018 | 1.533 | 7,01 | 5,49 |
| 2019 | 1.590 | 6,82 | 5,15 |
| 2020 | 1.446 | 7,91 | 6,57 |
| 2021 | 1.616 | 7,49 | 5,56 |
| 2022 | 1.395 | 7,68 | 6,60 |
| 2023 | 1.688 | 8,05 | 5,72 |
| 2024 | 2.797 | 8,34 | 3,58 |
| 2025 | 2.837 | 9,74 | 4,12 |
| 2026 | 2.726 | 9,56 | 4,21 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Saarwellingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Saarwellingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Saarwellingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.