Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Rehlingen-Siersburg?
- Rehlingen-Siersburg ist ein Ort mit 14.469 Einwohnern im Kreis Saarlouis im Bundesland Saarland.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.850 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 59,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 4,7 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,1 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,1 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Rehlingen-Siersburg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.850 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,21 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,23 %
Spanne: 3,82 % – 4,70 %
Wertsteigerung (5 J.)
+59,94 %
≈ 11,99 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.850 €/m² | 2.378 € bis 3.327 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,21 €/m² | 8,77 € bis 10,58 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,43 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,82 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +14,68 % | -13,77 % |
| Letzte 2 Jahre | +27,35 % | -0,49 % |
| Letzte 5 Jahre | +59,94 % | +20,69 % |
| Letzte 10 Jahre | +71,46 % | +66,29 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.542 | 5,96 | 4,64 |
| 2012 | 1.514 | 6,46 | 5,12 |
| 2013 | 1.590 | 6,27 | 4,73 |
| 2014 | 1.614 | 6,08 | 4,52 |
| 2015 | 1.638 | 5,90 | 4,32 |
| 2016 | 1.662 | 6,14 | 4,43 |
| 2017 | 1.686 | 5,99 | 4,26 |
| 2018 | 1.710 | 6,72 | 4,72 |
| 2019 | 1.734 | 7,83 | 5,42 |
| 2020 | 1.758 | 7,54 | 5,15 |
| 2021 | 1.782 | 8,46 | 5,70 |
| 2022 | 2.168 | 7,22 | 4,00 |
| 2023 | 2.118 | 8,80 | 4,99 |
| 2024 | 2.238 | 10,26 | 5,50 |
| 2025 | 2.485 | 11,84 | 5,72 |
| 2026 | 2.850 | 10,21 | 4,30 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Rehlingen-Siersburg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Rehlingen-Siersburg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Rehlingen-Siersburg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.